+48 602-382-302 Pracujemy od 9:00 do 18:00

O firmie

Kancelaria Majątkowa Meritum oferuje kompleksowe usługi w obszarze wyceny nieruchomości oraz analizy rynku.
Zapraszam Państwa do zapoznania się ze szczegółowym zakresem usług.
Meritum - wycena nieruchomości – Trójmiasto i okolice - o firmie

Opracowania są zgodne z obowiązującymi przepisami prawa, standardami zawodowymi oraz zasadami etyki zawodowej.

Oferta skierowana jest do klientów indywidualnych oraz firmowym. Gwarantuje poufność powierzonych informacji oraz rzetelną i profesjonalną obsługę.

Operaty szacunkowe sporządza rzeczoznawca majątkowy Irena Mysłek, upr. zawodowe nr 7905 nadane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii.

Oferta

Wycena nieruchomości

W ramach prowadzonej działalności kancelaria świadczy usługi z zakresu wyceny nieruchomości:

  • gruntowych niezabudowanych (działki pod zabudowę, rekreacyjne)
  • gruntowych zabudowanych (np. domy jednorodzinne)
  • nieruchomości lokalowych (mieszkania, lokale użytkowe)
  • nieruchomości w trakcie rozwoju ( lokale w budowie, domy)
  • ograniczonych praw rzeczowych (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebności)
Analiza rynku

Na zlecenie klienta jest możliwość wykonania innych opracowań niestanowiących operatu szacunkowego jak np. analiza rynku. Pisemna opinia o lokalnym rynku nieruchomości swoim zakresem obejmuje:

  • charakter i struktura analizowanego rynku
  • poziom aktywności rynku
  • analiza cen transakcyjnych
  • trend zmiany cen
  • analiza rynku ofert
  • określenie współczynnika negocjacji

Operat w 5 krokach:

Operat szacunkowy stanowi pisemną opinię o wartości nieruchomości, sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego. Przedstawia postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości. Przebieg procesu wyceny można przedstawić w 5 etapach.

  • Krok 1

    Zlecenie wyceny

    Omówienie szczegółów wyceny, ustalenie niezbędnych dokumentów oraz czasu realizacji.

  • Krok 2

    Oględziny

    Etap w którym określany jest stan nieruchomości (m.in. stan techniczno-użytkowy, zagospodarowania nieruchomości oraz stan otoczenia) a także sporządzony zostaje protokół wraz z dokumentacją fotograficzną.

  • Krok 3

    Analiza

    Analiza treści zebranej dokumentacji, uwarunkowań prawnych oraz analiza lokalnego rynku, której rezultat stanowi podstawę określenia wartości nieruchomości.

  • Krok 4

    Szacowanie nieruchomości

    Na podstawie dokonanych czynności analitycznych przeprowadzony zostaje tok obliczeń, który ma na celu określenie wartości nieruchomości.

  • Krok 5

    Przygotowanie i odbiór operatu

    Ostatni etap, w którym dokonywane są czynności edycyjne i weryfikacyjne, formułowane są odpowiednie klauzule oraz dołączane stosowne załączniki. Efektem jest operat szacunkowy, który jest pisemną opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości.

Co nas wyróżnia

Elastyczność

Elastyczne terminy wykonania oględzin (weekendy, wieczory)

Kompleksowa pomoc

Możliwość skompletowania niezbędnej dokumentacji na zlecenie klienta.

Operat w formie elektronicznej

Podpisany bezpiecznym kwalifikowanym podpisem elektronicznym, którego moc prawna jest równoważna własnoręcznemu podpisowi.

Przydatne informacje

Dokumenty potrzebne do wyceny w zależności od rodzaju nieruchomości:

Meritum - Nieruchomości lokalowe
  • numer księgi wieczystej
  • dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów
  • dokument potwierdzający powierzchnie użytkową, rzut lokalu

Dla lokalu z rynku pierwotnego dodatkowo:

  • numer księgi wieczystej gruntu inwestycyjnego
  • wypis z rejestru gruntów dla działek, na których realizowana jest inwestycja
  • pozwolenie na budowę/użytkowanie
  • przedwstępna umowa sprzedaży
  • prospekt informacyjny otrzymany od dewelopera
  • rzut lokalu z opisem standardu wykonania
  • kosztorys robót wykończeniowych (jeśli dotyczy)
  • zaświadczenie o samodzielności lokalu (opcjonalnie)

Dla lokalu użytkowego dodatkowo:

  • umowa najmu, jeżeli lokal jest przedmiotem najmu
  • akt notarialny lub umowa przedwstępna sprzedaży
  • informacja o wysokości podatku od nieruchomości
  • informacja o wysokości opłat za użytkowanie wieczyste (jeśli dotyczy)
  • informacja o kosztach zarządu i ochrony budynku (jeśli dotyczy)
  • informacja o kosztach związanych z ubezpieczeniem nieruchomości (jeśli dotyczy)